Parking mjesto vrijedi kao stan: Cijene garaža u BiH stalno rastu

foto Automobili.ba

Garaže u Bosni i Hercegovini odavno više nisu tek mjesto za parkiranje automobila. Zbog kroničnog nedostatka parkirališnih mjesta, sve većeg broja vozila i ograničene ponude, postale su jedna od najtraženijih nekretnina, a njihove cijene u pojedinim gradovima dosegnule su razine koje su prije samo nekoliko godina bile teško zamislive.

Prema Izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, tijekom prošle godine zaključeno je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže. Najviše su se prodavale garaže površine između 13 i 16 četvornih metara, dok je ukupna vrijednost svih transakcija iznosila gotovo 19 milijuna konvertibilnih maraka. To predstavlja značajan rast u odnosu na 2024. godinu, kada je promet garažama iznosio oko 13,8 milijuna KM, prenosi Pogled.ba.

Iako su stanovi u Federaciji BiH tijekom 2025. godine poskupjeli za 23 posto, a kuće za sedam posto, ni garaže nisu ostale po strani. Njihova prosječna cijena porasla je za dodatnih pet posto u odnosu na godinu ranije.

Prosječna cijena garažnog mjesta u stambenim zgradama iznosila je 1.340 KM po četvornom metru, dok su samostojeće garaže i garaže u nizu u prosjeku dosezale oko 1.000 KM po kvadratu.

Sarajevo daleko ispred ostatka zemlje

Najveće razlike u cijenama vidljive su upravo u Sarajevu. Dok je najniža cijena garažnog mjesta u zgradi zabilježena u Banovićima, gdje je kvadrat stajao svega 290 KM, u samom središtu Sarajeva dosegnuta je rekordna cijena od čak 5.570 KM po četvornom metru.

Slična je situacija i kod samostojećih garaža. Najjeftiniji kvadrat evidentiran je u Kalesiji i iznosio je svega 60 KM, dok je najviša cijena ponovno ostvarena u sarajevskoj općini Centar, gdje je kvadrat prodan za 3.580 KM.

Velike razlike zabilježene su i kod otvorenih parkirališnih mjesta. U Gračanici je kvadrat prodavan za 310 KM, dok je u Novom Sarajevu dosegnuo čak 1.680 KM.

Podaci pokazuju koliko je tržište u posljednjih pet godina doživjelo promjene. Još 2020. godine najniža cijena garažnog mjesta iznosila je 194 KM po četvornom metru u Kupresu, dok je tadašnji maksimum u Novom Sarajevu bio 2.576 KM po kvadratu.

Banja Luka predvodi tržište u Republici Srpskoj

Sličan trend bilježi se i u Republici Srpskoj, gdje garaže također postaju iznimno vrijedna imovina.

Najskuplja garaža prodana tijekom 2025. godine nalazila se u banjolučkom naselju Nova Varoš. Kupac je za dva garažna mjesta ukupne površine 34 četvorna metra izdvojio čak 70.000 KM.

Istodobno je upravo u Novoj Varoši prodano i najskuplje pojedinačno garažno mjesto po četvornom metru. Garaža površine 12,3 četvorna metra prodana je po cijeni od 4.065 KM za kvadrat.

Prosječne cijene garaža u većim gradovima Republike Srpske također potvrđuju rast vrijednosti. U Banjoj Luci prosjek iznosi oko 1.450 KM po četvornom metru, u Zvorniku oko 1.500 KM, u Laktašima 850 KM, dok je u Derventi prosječna cijena oko 750 KM po kvadratu.

Na razini Republike Srpske prosječna cijena garaža kreće se oko 1.250 KM po četvornom metru, a ukupna procijenjena vrijednost evidentiranih garaža doseže približno 141 milijun konvertibilnih maraka.

Stručnjaci ističu kako rast cijena nije slučajan. Sve veći broj automobila, nedostatak parkirališnih mjesta i ograničena izgradnja novih garaža stvaraju veliku potražnju, zbog čega mnogi kupci garaže danas ne vide samo kao praktičan prostor za parkiranje, nego i kao sigurnu dugoročnu investiciju.