Građani u nevjerici: Stanovi skuplji nego ikad, a pad cijena se ni ne nazire

foto Goranci online

Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosegle su rekordne razine, a stručnjaci upozoravaju kako tijekom 2026. godine ne treba očekivati njihovo pojeftinjenje. Tržište nekretnina nastavlja bilježiti stabilan rast, dok potražnja za stanovima ostaje visoka unatoč sve većim cijenama koje mnogim građanima otežavaju put do vlastitog doma, piše BHT.

Prema službenim podacima, u prvom tromjesečju 2026. godine u Bosni i Hercegovini prodano je 1.200 novih stanova. Od toga je čak 957 stanova prodano u Republici Srpskoj, dok su u Federaciji BiH prodana 243 stana. Istodobno, cijene kvadrata dosegnule su povijesni maksimum, a najskuplji stanovi i dalje su u Sarajevu.

Vlasnik sarajevske agencije za nekretnine Sanid Pamuk smatra kako cijene na tržištu već odavno ne odražavaju realno stanje.

„Cijene ne samo u Županiji Sarajevo nego u kompletnoj BiH možemo reći da nisu realne. Najniža prodajna cijena u užem gradskom jezgru Sarajeva je oko 4.000 KM po kvadratnom metru. Teško je pronaći stan ispod te cijene. Potražnja je i dalje velika. Često se dogodi da se većina stanova proda čim gradnja počne, puno prije završetka objekta“, kaže Pamuk.

Nakon Sarajeva, među gradovima s najvišim cijenama nekretnina izdvajaju se Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, Mostar i Trebinje. Na atraktivnim lokacijama kvadrat stana doseže i do 5.000 konvertibilnih maraka. Najveći interes kupaca usmjeren je prema manjim stanovima površine između 40 i 50 četvornih metara, koji se najčešće kupuju kao investicija za iznajmljivanje.

Vlasnica agencije za nekretnine iz Bijeljine Jovana Despotović navodi kako se cijene u tom gradu trenutačno kreću između 2.600 i 4.200 KM po četvornom metru.

„U posljednjih nekoliko mjeseci nije bilo značajnijeg rasta cijena. Najviše se traže stanovi do 40 ili 50 kvadrata. Potražnja za novogradnjom i dalje je velika, posebno otkako se govori o mogućem povratu PDV-a, zbog čega se mnogi odlučuju na kupnju stanova koji su još u izgradnji“, istaknula je Despotović.

Iako podaci pokazuju da se stanovi i dalje prodaju u velikom broju, građani sve češće upozoravaju kako su cijene postale nedostižne za prosječna primanja. Već godinama se govori o mogućem „pucanju balona“ na tržištu nekretnina, no takav scenarij još uvijek nije viđen.

Prema riječima poznavatelja tržišta, Bosna i Hercegovina više od dva desetljeća nije zabilježila pad cijena nekretnina. Umjesto toga, cijene uglavnom stagniraju ili nastavljaju rasti.

„Cijene sigurno neće padati u skorije vrijeme. Bilo je raznih prognoza i najava, ali od 2000. godine nije zabilježen nijedan pad cijena nekretnina. One ili stagniraju ili idu prema gore“, zaključio je Pamuk.

Sve to pokazuje da će kupnja stana za mnoge građane i dalje ostati veliki financijski izazov, dok tržište nekretnina u BiH nastavlja prkositi očekivanjima o skoroj korekciji cijena.