Tržište nekretnina u Mostar posljednjih godina bilježi stabilan rast potražnje, a stanovi su uvjerljivo najdinamičniji segment. Status studentskog grada, razvoj turizma, blizina Jadrana te kontinuirana ulaganja dijaspore dodatno potiču interes kupaca i investitora. Iako cijene postupno rastu, Mostar i dalje nudi povoljnije uvjete u usporedbi s većim gradovima u Bosni i Hercegovini i onima na obali, prenosi Bljesak.info.
Stanovi od 30 do 65 kvadrata najtraženiji Najveća potražnja vlada za stanovima površine između 30 i 65 četvornih metara, osobito u blizini sveučilišta i fakulteta. Takve nekretnine posebno su zanimljive studentima, mlađim parovima i investitorima koji ih kupuju za najam. Dodatnu vrijednost stanovima daju lift i garaža, što nerijetko utječe i na konačnu cijenu.
U užem gradskom području cijene novogradnje kreću se od približno 3.500 do 5.000 KM po četvornom metru. Kvalitetna starogradnja postiže cijene između 3.000 i 4.300 KM po kvadratu. Na periferiji grada kvadrat stana moguće je pronaći u rasponu od 2.200 do 3.000 KM, što ovu zonu čini privlačnom kupcima s ograničenijim budžetom.
Kod dugoročnog najma, garsonjere se iznajmljuju za 400 do 700 KM mjesečno, jednosobni stanovi postižu cijene od 600 do 900 KM, dvosobni od 800 do 1.200 KM, dok se trosobni i četverosobni stanovi najčešće kreću između 1.200 i 2.000 KM mjesečno. Manji i funkcionalni stanovi u pravilu imaju višu cijenu po kvadratu jer su najtraženiji.
Kuće tražene u prigradskim naseljima Kuće su rjeđe zastupljene u samoj gradskoj jezgri, ali su čest izbor u široj urbanoj zoni i prigradskim naseljima. Kupci su najčešće obitelji u potrazi za većim životnim prostorom, dijaspora koja ulaže u nekretnine za povremeni boravak, ali i investitori koji objekte prilagođavaju turističkom najmu.
Kuće bliže gradu i u dobrom stanju prodaju se najčešće u rasponu od 300.000 do 600.000 KM, dok se one na periferiji ili koje zahtijevaju renoviranje mogu pronaći po cijenama između 150.000 i 300.000 KM. Dugoročni najam manjih kuća kreće se od 600 do 1.000 KM mjesečno, dok veće i kvalitetnije kuće dosežu cijene od 1.000 do 2.000 KM. U turističkoj sezoni kuće s bazenima mogu se iznajmljivati i po dnevnim cijenama od 800 do 1.000 KM.
„Dio kupaca rješava vlastito stambeno pitanje, najčešće mlađi bračni parovi koji kupuju putem bankarskih kredita. Drugi dio stanove kupuje kao investiciju – za dugoročni najam studentima ili za turističke svrhe“, pojasnila je za Financa.ba Valentina Krešić, ovlaštena agentica agencije NekretnineINN iz Mostara.
Poslovni prostori ovise o lokaciji Tržište poslovnih prostora u Mostaru izrazito je osjetljivo na lokaciju i vrstu djelatnosti. Najtraženiji su manji lokali u frekventnim ulicama te uredski prostori s osiguranim parkingom. Prodajne cijene na atraktivnim lokacijama kreću se od 3.000 do 5.000 KM po četvornom metru, dok se na manje atraktivnim pozicijama najčešće kreću između 2.000 i 3.000 KM.
Kada je riječ o najmu, lokali u prometnim ulicama postižu cijene od 20 do 40 KM po četvornom metru mjesečno. Uredski prostori izvan samog centra iznajmljuju se po 10 do 20 KM, dok su skladišni i industrijski prostori na periferiji najčešće oko 10 KM po četvornom metru.
Stabilno i atraktivno tržište Zaključno, Mostar ostaje stabilno i atraktivno tržište nekretnina s dobrim odnosom cijene i kvalitete. Manji i srednji stanovi na dobrim lokacijama i dalje predstavljaju najsigurniju opciju za najam i ulaganje, dok poslovni prostori u prometnim zonama zadržavaju svoju tržišnu vrijednost.
Nema komentara:
Objavi komentar