U posljednje dvije godine Mostar se pretvorio u jedno od najskupljih mjesta za život u Bosni i Hercegovini. Grad na Neretvi, poznat po svojoj ljepoti, suncu i mirisu juga, danas je i grad u kojemu su cijene stanova dosegle razine o kojima se donedavno moglo samo sanjati.
Po kavama, uredima i obiteljskim okupljanjima tema je gotovo uvijek ista – nekretnine. Gotovo da nema Mostarca koji nije prokomentirao kako su cijene stanova „otišle u nebo“. Dok su se donedavno novi stanovi mogli kupiti po cijenama prihvatljivima prosječnim građanima, danas su te brojke za većinu tek – nedosanjani san.
Cijene više i do 30 posto
Prema procjenama agencija za nekretnine, cijene stanova u Mostaru porasle su i do 30 posto u odnosu na prethodne godine. Razlozi su brojni – velika potražnja, porast cijena građevinskog materijala, troškova zemljišta i dozvola, ali i ograničen broj novih gradilišta.
„Dugo se bavim ovim poslom i nikada nisam vidio ovakvu situaciju – da se cijene mijenjaju ovako brzo i u ovako velikim iznosima. Moraju se tražiti nove lokacije za izgradnju stanova kako bi se povećala ponuda, jer bez toga neće doći do smanjenja cijena“, objašnjava Franjo Sivrić, vlasnik jedne mostarske agencije za nekretnine.
Dodaje kako su primanja u Bosni i Hercegovini ograničena i ne prate tempo rasta cijena:
„Bolje je kupiti stan u novogradnji, ali pitanje je tko to može priuštiti. Za 60 kvadrata danas trebate oko 240.000 KM, i to za nenamješten stan, bez plaćenog poreza.“
„Običan čovjek to više ne može pratiti“
Na mostarskim ulicama i kafićima građani ne skrivaju razočaranje.
„Cijene rastu iz dana u dan, tko to može priuštiti? Običan čovjek ne može. Jedino oni koji se bave poslovima gdje novac kaplje svaku večer“, komentira jedan prolaznik.
Drugi dodaje: „Jako teško, ako nisu dvoje zaposleni na dobrim pozicijama. Sve je otišlo predaleko.“
Novogradnja 3.200 – 4.500 KM po kvadratu
Cijene novogradnje danas se, ovisno o lokaciji, kreću između 3.200 i 4.500 KM po četvornome metru, a rabljeni stanovi nisu znatno jeftiniji. „Pad cijena nije realan jer potražnja još uvijek postoji, a gradnja ide sporo. Poskupio je građevinski materijal, dozvole su skupe, a veliki objekti traže vrijeme“, kaže Nikša Šimić, agent za prodaju nekretnina.
Najčešći kupci, dodaje, ostaju mladi bračni parovi sa stabilnim primanjima te dijaspora:
„Ljudi koji žive u inozemstvu žele imati nešto svoje ovdje, jer mnogi planiraju povratak. Druga skupina su oni koji u nekretnine ulažu kao u sigurno i dugoročno ulaganje.“
Prema njegovim riječima, cijene su realne u odnosu na potražnju, a u idućoj godini očekuje se stabilizacija tržišta – ali ne i znatno pojeftinjenje.
Kvadrat za 7.000 KM – luksuz za odabrane
Na internetskim oglasnicima poput OLX-a može se pronaći i pokoja „rijetka prilika“ koja otkriva do koje su razine cijene dosegle. Primjerice, u ulici Kardinala Stepinca, iznad restorana Del Rio, prodaje se ekskluzivan stan površine 264 m² s terasom od 250 m² i dva garažna mjesta. Cijena tog luksuza? Nevjerojatnih 1.900.000 KM – što znači da kvadrat prelazi 7.000 KM.
Stan je uređen „na filmski način“, ima četiri sobe, tri kupaonice i panoramski pogled na grad. No, za većinu Mostaraca, to je svijet bajke – nedostižan i dalek.
Grad ljepote i kontrasta
Mostar je tako postao grad kontrasta: grad sunca i mostova, ali i grad u kojemu se sve teže pronaći „kvadrat za život“. Dok investitori najavljuju nove projekte i luksuzne zgrade, prosječni građani sve češće gledaju oglase – ne da bi kupili, nego da bi se uvjerili koliko je san o vlastitom stanu postao skup.
Federalna TV / Goranci online
Nema komentara:
Objavi komentar