Makarska na vrhu cijena nekretnina u Dalmaciji: Kvadrat stana pravi san

Cijene nekretnina u Dalmaciji već godinama bilježe snažan rast, a Makarska se ističe kao jedno od najskupljih tržišta. Trend rasta prati povećanje troškova života – od komunalnih usluga, vode i struje do cijena hrane i ostalih svakodnevnih izdataka, piše Slobodna Dalmacija.

Na makarskom tržištu nekretnina mogu se pronaći pravi rekorderi. Kvadrat stana u novoj zgradi uz more doseže i do 8.000 eura. Savršeno opremljeni jednosobni i dvosobni stanovi u zgradama starim između 10 i 15 godina, udaljeni svega nekoliko minuta hoda od plaže, prodaju se po cijenama do 7.000 eura po kvadratu, ali samo ako su još dostupni na tržištu.

Razlike po lokacijama

Prema Filipu Raffanelliju, vlasniku agencije za nekretnine “Navis”, cijene u Makarskoj značajno variraju ovisno o lokaciji. Tako se stanovi u novogradnji na području Glavice, iznad centralne osnovne škole, prodaju po cijeni od oko 5.500 eura po kvadratu.

Na Zelenki, iznad magistrale, cijene su znatno niže i kreću se od 3.000 do 4.200 eura po kvadratnom metru, dok stanovi u zgradama starim oko sedam godina koštaju između 3.100 i 3.300 eura. “Cijene su slične kao i prošle godine i zasad se ne bilježe veće promjene. Kupci su zainteresirani i za starije zgrade ispod magistrale, gdje cijena dvosobnog stana iznosi oko 3.400 eura, dok jednosobni stanovi dostižu 4.000 eura po kvadratu”, dodaje Raffanelli.

Tko kupuje stanove u Makarskoj?

Stanove u Makarskoj najčešće kupuju lokalni stanovnici s više apartmana i nekretnina, ali i državljani Bosne i Hercegovine koji žive i rade u inozemstvu. Sve su prisutniji i kupci iz Poljske, Češke i Slovačke.

Posebno su tražene luksuzne vile s bazenima u području Velikog Brda, gdje je intenzivna izgradnja posljednjih godina. Cijene ovakvih nekretnina kreću se od 750.000 do milijun eura.

Hoće li cijene uskoro pasti?

Dio agenata smatra da bi tržište uskoro moglo stabilizirati cijene, pa čak i bilježiti pad, podsjećajući na period nakon pandemije koronavirusa kada je tržišni balon pukao. “Tijekom inflacije tržište je praktično stalo još prije godinu dana. Nakon ljeta moguće je postepeno snižavanje cijena jer su one, kao i cijene najma, zaista previsoke”, navode agenti.

Rast cijena dodatno su potaknuli ukrajinski kupci nakon izbijanja rata, dok danas stanove sve više kupuju državljani BiH, Češke i Slovačke. Dodatni stanovi mogli bi se pojaviti nakon ljetne sezone, jer dio Makarana odjavljuje kategorizaciju apartmana zbog rasta paušala i drugih nameta, što bi moglo utjecati na cijene.