Iako se već godinama u javnosti govori o mogućem “pucanju balona” na tržištu nekretnina i padu cijena stanova, bosanskohercegovačko tržište pokazuje sasvim suprotan trend. Cijene ne samo da se ne smanjuju, nego i dalje rastu, a pojedini stanovi na najtraženijim lokacijama dosežu nevjerojatnih 9.000 KM po kvadratu, piše BHT.
Rekordan broj prodanih stanova u Bijeljini
Podaci za treće tromjesečje 2025. pokazuju da je tržište izuzetno aktivno. U Bijeljini je prodan 201 stan, a investitori su naplatili gotovo 30 milijuna maraka, što je oko 20 posto više nego u istom razdoblju prošle godine, izvještava BHRT.
“Cijene novih stanova kreću se od 2.500 do 4.200 KM, ovisno o lokaciji. Najviše se traže stanovi površine 40 do 45 kvadrata, s jednom odvojenom spavaćom sobom”, kaže Jovana Despotović, agentica za nekretnine iz Bijeljine.
Sarajevo i dalje najskuplje
Najskuplje nekretnine očekivano su u Sarajevu, gdje novi stanovi na elitnim lokacijama dosežu i 9.000 KM po kvadratu. Visoke cijene bilježe i drugi veliki gradovi: Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, Mostar i Trebinje, gdje cijene najboljih lokacija dostižu do 5.000 KM po kvadratu.
Prema riječima direktora jedne banjalučke agencije za nekretnine, tržište bilježi blagi, ali stabilan rast, primarno uzrokovan kontinuiranom potražnjom.
“Potražnje ima, investitori grade, i zato nema ni govora o padu cijena. Možemo očekivati stabilizaciju, ali ne i smanjenje. Tržište je ograničeno – cijene ne mogu u nedogled rasti, ali ni pad se ne nazire”, pojašnjava on.
Tko kupuje stanove?
Prosječna površina novoprodanih stanova u Republici Srpskoj iznosi 40 do 50 kvadrata, što prema agentima pokazuje njihovu namjenu.
“Najviše se kupuju za izdavanje, iako ima i mladih bračnih parova koji kupuju prvi dom”, dodaje Despotović.
Dok statistike govore o rastu prodaje, građani potvrđuju da je sve teže priuštiti svoj stan. Cijene su odavno prešle psihološke granice, a rast standarda i plaća ne prati dinamiku tržišta nekretnina.
Ekonomisti ističu da se nekretnine u BiH trenutno pokazuju kao najisplativiji oblik ulaganja.
“Kada ljudi imaju ušteđevinu, žele je sačuvati. Tko je kupio stan prošle godine, danas može računati da mu vrijedi barem 10 posto više”, kaže ekonomist Zoran Pavlović.
Cijene će nastaviti rasti
Prognoze nisu ohrabrujuće za kupce. Stručnjaci očekuju da će se rast cijena nastaviti i u 2026. godini. Jedan od ključnih razloga je nedostatak radne snage u građevinskom sektoru, što usporava gradnju, povećava troškove i dodatno potiče rast cijena.
Tržište nekretnina u BiH tako i dalje pokazuje otpornost, a “balon” – barem za sada – ostaje daleko od pucanja.
Nema komentara:
Objavi komentar