Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini u posljednjih nekoliko godina bilježi snažan i kontinuiran rast cijena. Prema dostupnim analizama, u proteklih pet godina cijene nekretnina porasle su čak 71 posto, što je najveći rast u cijeloj regiji. Stručnjaci upozoravaju kako se trend rasta još ne zaustavlja te procjenjuju da bi tijekom 2026. godine cijene mogle porasti dodatnih oko 10 posto.
Posebno se ističe situacija u Sarajevo, gdje su cijene kvadrata dosegle razine koje su donedavno bile gotovo nezamislive. Analiza koju je proveo N1 obuhvatila je više od 130 aktualnih oglasa za prodaju stanova, a uspoređena je i s podacima agencija koje prate stvarne prodajne cijene, a ne samo one oglašene.
Usporedba s regijom
Dok Bosna i Hercegovina bilježi snažan rast, u drugim državama regije situacija je nešto drugačija. U Hrvatska su cijene stambenih nekretnina u trećem tromjesečju 2025. godine porasle 13,8 posto na godišnjoj razini, čime se ta država našla među vodećima u Europska unija po rastu cijena stanova.
S druge strane, tržište u Beograd ulazi u fazu usporavanja. Tijekom 2025. zabilježeno je razdoblje stagnacije, a u pojedinim dijelovima grada došlo je i do blagog pada cijena novogradnje, prenosi Dnevni avaz.
Potražnja i dijaspora dižu cijene
Za razliku od susjednih tržišta, Bosna i Hercegovina i dalje bilježi snažnu potražnju za nekretninama koja nadmašuje ponudu. Stručnjaci upozoravaju kako je razdoblje jeftinih nekretnina definitivno završilo.
Jedan od ključnih faktora rasta cijena je i ulaganje dijaspore. Procjenjuje se da građani zemalja bivše Jugoslavije na svojim računima trenutno imaju oko 110 milijardi eura. Zbog nedostatka financijske pismenosti i diversifikacije ulaganja, velik dio tog novca završava upravo u kupnji dodatnih stanova i kuća.
Koliko danas košta kvadrat u Sarajevu?
Analiza aktualnih oglasa pokazuje velike razlike u cijenama ovisno o lokaciji, stanju objekta i vrsti gradnje.
Središte Sarajeva prednjači po cijenama. Starogradnja se kreće između 5.500 i 7.500 KM po kvadratu, dok novogradnja često prelazi 8.000 KM/m². U luksuznim penthouse projektima cijena ide čak do 11.000 KM/m².
U naseljima Breka i Kovačići prosječna cijena iznosi oko 6.300 KM/m², a pojedini stanovi dosežu i 7.500 KM/m².
Područje Stari Grad ima najveći raspon cijena u gradu – od manje od 2.100 KM/m² za stanove u lošijem stanju, pa sve do 8.000 KM/m² na atraktivnim lokacijama poput Baščaršije i Papagajke. Stanovi u starijim zgradama na rubnim dijelovima četvrti mogu pasti i ispod 3.000 KM/m².
U općini Novo Sarajevo, uključujući naselje Grbavica, cijene se kreću između 4.500 i 7.700 KM/m², dok je medijan oko 5.400 KM/m². Na području Marijin Dvora renovirani stanovi u novijim zgradama dostižu i 6.600 KM/m².
Na periferiji, u naseljima Ilidža i Stup, medijan cijena iznosi oko 4.900 KM/m², dok novogradnja na pojedinim lokacijama prelazi 5.800 KM/m², što je donedavno bilo karakteristično samo za najtraženije dijelove grada.
Najpovoljniji kvadrati trenutno se mogu pronaći u naseljima Novi Grad i Dobrinja, gdje se cijene kreću između 3.200 i 5.750 KM/m². Područja poput Vogošće i Rajlovca i dalje su među rijetkima gdje novogradnja još uvijek košta oko 4.000 KM po kvadratu.
Hoće li cijene nastaviti rasti?
Iako pojedini stručnjaci upozoravaju na mogućnost usporavanja tržišta u narednim godinama, trenutačni pokazatelji govore da potražnja u Bosni i Hercegovini i dalje nadmašuje ponudu. Upravo zbog toga analitičari očekuju da će cijene nekretnina nastaviti rasti i tijekom 2026. godine, premda možda nešto sporijim tempom nego prethodnih godina.
Nema komentara:
Objavi komentar