Portal Hercegovina.info došao je do saznanja da je tržište nekretnina u Mostaru doseglo povijesne rekorde. Grad na Neretvi, koji se posljednjih godina profilirao kao jedno od najpoželjnijih mjesta za život u Hercegovini, danas je suočen s eksplozijom cijena i sve većim jazom između ponude i kupovne moći građana.
Unatoč inflaciji i ekonomskim izazovima, potražnja za stanovima i kućama ne jenjava. Mostar je postao simbol neravnoteže između onoga što se gradi i onoga što građani mogu priuštiti.
Cijene novogradnje dosežu rekordne razine
Prema riječima Valentine Krešić iz mostarske agencije NekretnineINN, cijene su u stalnom porastu, osobito u zonama blizu centra.
„Kada je riječ o staroj gradnji koja zahtijeva renoviranje, cijena kvadrata kreće se od 3.300 do 3.500 KM. Ukoliko je stan renoviran, cijena ide i do 4.500 pa čak 5.000 KM“, pojašnjava Krešić.
Stara gradnja u Mostaru, zahvaljujući solidnoj konstrukciji i odličnoj lokaciji, zadržava vrijednost. Renovirani stanovi, iako stariji, postaju sve traženiji jer nude spoj tradicije i modernog načina života. Kvadrat u četvrtima poput Rondoa, Avenije i Panjevine sve je skuplji, a kupci su spremni platiti više ako stan nudi funkcionalnost i blizinu školama, trgovinama i javnim ustanovama.
„Novogradnje trenutačno nemamo previše, ali ono što imamo najčešće ide po cijeni od 4.800 do 5.000 KM po kvadratu“, dodaje Krešić, naglašavajući da se većina novih stanova rasproda još u fazi izgradnje.
Kuće rijetke, ali i skupe
Kada je riječ o obiteljskim kućama, situacija je slična – ponuda je mala, a cijene visoke.
„Kuće uglavnom imaju puno više kvadrata. Cijena po kvadratu je niža, oko 2.500 KM, no ukupni iznos često prelazi pola milijuna maraka. Imamo kuću s dva stana, poslovnim prostorom i okućnicom za 600.000 KM. Kuća od 100 kvadrata u blizini grada jednostavno ne postoji“, ističe Krešić.
Tržište manjih kuća gotovo da ne postoji, a veće se prodaju sporije zbog visokih ukupnih cijena. Ipak, stanovi – osobito manji, jednosobni i garsonjere – i dalje su najtraženiji oblik nekretnine.
„Potražnja je golema, sve se proda. Centar 2 ima 296 stanova, a 295 ih je već prodano. Mostaru kronično nedostaje manjih stanova“, dodaje Krešić.
OLX otkriva ogromne razlike u cijenama
Prema podacima s popularne platforme OLX.ba, Mostar ima iznimno širok raspon cijena – od skromnih stanova do luksuznih vila. Najskuplja trenutno oglašena nekretnina nalazi se u naselju Podhum – kuća s tri odvojena stana i garažom, ukupne površine 263 kvadrata, za koju se traži 900.000 KM.
Riječ je o modernoj vili u mirnom okruženju koja nudi visok standard života, što je Mostar svrstalo među gradove s luksuznim rezidencijama kakve su donedavno bile rezervirane za jadransku obalu.
U samom centru grada najskuplji stan trenutačno se prodaje u Cernici – četverosoban stan od 130 kvadrata po cijeni od 455.000 KM. Luksuzni stanovi poput ovoga sve više postaju statusni simbol, a ne samo mjesto za život.
S druge strane, najjeftiniji oglas na tržištu otkriva koliko je tržište polarizirano – u Panjevini se jednosoban stan od 32 kvadrata prodaje za 83.000 KM. Taj oglas privukao je više od 12.000 pregleda u samo nekoliko dana, što svjedoči o ogromnom interesu kupaca.
Mostar postaje sve skuplji grad
Mostar se tako pretvorio u tržište koje nudi istovremeno luksuz i skromnost – ali vrlo malo između. Stanovi u novogradnji prodaju se prije nego što radovi počnu, a jeftinije nekretnine nestaju s tržišta rekordnom brzinom.
Kupci su različiti – od mladih obitelji i studenata do dijaspore koja u Mostaru vidi sigurno ulaganje i mogućnost povratka. No jedno je sigurno: Mostar postaje sve skuplji grad, a kvadrat stambenog prostora sve vredniji resurs.
Nema komentara:
Objavi komentar